Submit Property
click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next

$ 0 to $ 7,000

More Search Options

$ 0 to $ 1,500,000

More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search

$ 0 to $ 1,500,000

More Search Options
we found 0 results
Your search results

Thực trạng thị trường nhà phố thương mại shop house

Posted by sandatvang on 30/12/2017
| 0
Rate this post

Thực trạng thị trường nhà phố thương mại shop house

Thị trường nhà phố thương mại shop house tại Tp.HCM mang nhiều nét chung tương đồng với thị trường nhà phố thương mại shop house ở các tỉnh trên cả nước. Nhìn chung, thị trường nhà phố thương mại shop house tại Tp.HCM diễn biến khá phức tạp từ sau năm 1993 cho đến nay và sau đây chúng ta sẽ xem xét cụ thể từng giai đoạn :

  • Giai đoạn sốt giá đầu tiên (1993-1994): Nguyên nhân chính của đợt sốt giá

nhà phố thương mại shop house này là do nền kinh tế chuyển từ cơ chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, nên đã làm xuất hiện thị trường nhà phố thương mại shop house. Với thu nhập cao hơn đáng kể sau nhiều năm bị khủng hoảng kinh tế – xã hội, người dân muốn cái thiện điều kiện nhà ở, nên nhu cầu nhà phố thương mại shophouse đã tăng mạnh.

Trong đợt sốt giá này, giá nhà phố thương mại shop house đã tăng 5 đến 6 lần và nhanh chóng lan tỏa từ thành phố lớn ra các thị xã. Trước diễn biến như vậy, Nhà nước đã có chính sách thuế đánh vào việc đầu cơ, chuyến nhượng nhà phố thương mại shop house, nên cơn sốt đã nhanh chóng hạ nhiệt, rồi đóng băng suốt 5-6 năm sau đó.

  • Giai đoạn thị trường nhà phố thương mại shop house bùng nổ (2001-2002) : Sau một thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp đó giá cả tăng nhanh liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001. Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà phố thương mại shop house của Việt Nam giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước công nghiệp phát triển.

Cơn sốt này, ngoài các nguyên nhân giống như cơn sốt giá lần thứ nhất, còn do một số nguyên nhân khác.

Thứ nhất: do sự xuất hiện hàng loạt doanh nghiệp ngoài nhà nước sau khi có Luật Doanh nghiệp, dẫn đến nhu cầu rất cao về mặt bằng sản xuất, kinh doanh, xây dựng văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng.

  • Thứ hai: do Nhà nước đẩy mạnh đầu tư xây đựng các công trình hạ tầng như khu đô thị mới, đường xá, … nên kéo mặt bằng giá nhà phố thương mại shop house tăng theo.
  • Thứ ba : do yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi vô tận của đất đai, và cuối cùng là do thiếu các thông tin về giá nhà đất.

Trong cơn sốt này, nhà phố thương mại shop house đã tăng 3 đến 4 lần và cũng nhanh chóng lan ra rất nhiều nơi. Sau đó, cơn sốt cũng hạ nhiệt, rồi đóng băng trên 3 năm. Sự hạ nhiệt và đóng băng này do nhiều yếu tố, như việc Nhà nước đã tăng nhà phố thương mại shop house tính thuế, sự xuất hiện của thị trường chứng khoán, cuộc khủng hoảng chu kỳ ở Mỹ đã làm cho giá USD giảm,…

  • Giai đoạn thị trường nhà phố thương mại shophouse đóng băng (2003-2005) : Từ cuối năm 2003 đến 2005 thị nhà phố thương mại shop house diễn ra trầm lắng. Năm sau lạnh hơn năm trước. Năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%; năm 2004 giảm 56%; và năm 2005 giản 78%. Giá nhà đất trên mặt bằng Tp.HCM lúc này có biểu hiện sụt giảm rõ nét, tuy diễn biến không đồng đều và khá phức tạp.

Trong giai đoạn này có thể đánh giá một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” trên thị nhà phố thương mại shop house như sau:

Tại châu Âu, một ngôi nhà điển hình giá thường gấp 4-5 lần tiền lương hàng năm, còn ở Việt Nam thu nhập bình quân của tầng lớp khá giả tại đô thị lớn như Tp.HCM vào khoảng 5.000 USD/năm trong khi giá phổ biến của một căn hộ hạng trung ở đây khoảng 50.000 USD tức là gấp 10 lần lương hàng năm. Điều đó có nghĩa là giá nhà phố thương mại shop house tại Tp.HCM đang ở mức không bình thường so với mặt bằng chung của thế giới. Theo quy luật của thị trường tất yếu khi giá quá cao so với thu nhập thực tế thì đương nhiên sẽ làm cho cầu giảm mạnh, đây là nguyên nhân chính làm thị nhà phố thương mại shop house bị đóng băng trong giai đoạn này.

  • Do tâm lý “chờ đợi ” của người dân.

Vì giá nhà phố thương mại shop house được đánh giá đã là quá cao so với thế giới và so với thu nhập của người dân Việt Nam nên người dân kì vọng vào giá nhà phố thương mại shop house sẽ xuống trong thời gian tới. Đồng thời do Nhà nước đã xiết chặt và quản lí hoạt động mua nhà phố thương mại shop house và cơ chế chính sách về quản lý đất đai của Nhà nước đang trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện nên tâm lý của người dân còn “chờ đợi” chưa mua ngay.

  • Do Nhà nước điều chỉnh giá đất.

Ngày 1/1/2005, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải tỏa lên cao (bình quân chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo nguyên tắc phải thỏa thuận với dân hiện nay theo quy định của Luật đất đai cao hơn so với chi phí đền bù trước kia, đó là chưa kể đến các chi phí không nằm trong quy định như phải hỗ trợ cho địa phương để giải phóng mặt bằng nhanh hơn, các dự án tiếp tục gặp khó khăn nên đầu tư các khu đô thị giảm mạnh.

  • Do lợi nhuận thu từ kinh nhà phố thương mại shop house giảm mạnh.

Dòng vốn đã chuyển sang các lĩnh vực khác như vàng, ngoại tệ, cổ phiếu, lãi suất trái phiếu Chính phủ, địa phương và gởi tiết kiệm ngân hàng đang có mức lợi tức rất cao. Nếu chỉ tính trong năm 2005 chỉ số VN-Index tăng khoảng 40%, đồng thời trên thị trường OTC, giá cổ phiếu của nhiều ngân hàng tăng mạnh lên tới khoảng 200-500%, nên đây là những điểm thu hút mạnh mẽ vốn của các nhà đầu tư.

  • Giá vàng liên tục tăng cao từ 2004 trở lại đây.

Trong khi giá nhà phố thương mại shop house được đánh giá là quá cao nhưng khi giao dịch thường lại được tính bằng vàng nên việc giá vàng gia tăng mạnh mẽ trong năm 2005 càng góp phần làm cho nhà phố thương mại shop house “đóng băng” hơn nữa. Không chỉ các căn nhà trị giá 200-300 cây vàng bị đóng băng gần như hoàn toàn mà đến cả các căn nhà có giá thấp hơn 100 cây. Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ mặc dầu không bị ảnh hưởng nhiều khi giá vàng lên xuống do việc thanh toán bằng tiền đồng, nhưng giá vàng lên cao cũng khiến cho nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải ngân với ngân hàng.

  • Do Nhà nước áp dụng các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường nhà phố thương mại shop house.

Các cơ quan quản lý nhà nước trong giai đoạn này đã phải vào cuộc nhằm kiềm chế “bong bóng” nhà phố thương mại shop house đưa giá đất trở về đúng với giá thực tế nhằm khuyến khích đầu tư và sản xuất kinh doanh, kích thích tăng trưởng kinh tế.

Đó là :

+ Theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND Tp.HCM ban hành Chỉ thị 08 về chấn chỉnh và tăng cường quản lý Nhà nước về nhà đất trên địa bàn thành phố. Các quận, huyện của Tp.HCM đã đồng loạt triển khai thực hiện hai chỉ thị trên một cách đồng bộ và kiên quyết. Đồng thời trong năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

+ Ban hành các văn bản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, trong đó Nghị định 181/CP quy định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” không cho phép bán đất nền đã tác động mạnh đến thị trường nhà phố thương mại shop house. Thị trường đất nền dự án coi như bị tê liệt, bởi nhiều nhà đầu tư khó có đủ lực để thực hiện từ đầu đến cuối một dự án lớn, nhất là đối với các nhà đầu tư trong nước. Chỉ vài tháng sau đó, cơn sốt nhà đất tại Tp.HCM đã phần nào lắng dịu, giá nhà đất có dấu hiệu giảm, tình trạng vi phạm pháp luật đất đai như chuyển nhượng, san lấp mặt bằng trái phép đã giảm nhiều, cơn lốc đầu cơ nhà phố thương mại shop house lắng dần. Việc mua nhà, đất để đó, chờ giá lên để sang nhượng kiếm lời giảm mạnh nên giá nhà đất tại các tỉnh, thành phố, địa phương khác cũng nguội dần.

* Giai đoạn bùng phát trở lại mà đỉnh điểm là cuối năm 2007: Sang đến cuối năm 2006, thị trường nhà phố thương mại shop house bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sau hơn 3 năm trầm lắng. Giao dịch nhà đất dân sinh “nhúc nhích”, đất dự án, căn hộ; kinh doanh căn hộ cho thuê sôi động. Đặc biệt, văn phòng cho thuê và khách sạn 4-5 sao thường xuyên thiếu nguồn cung, giá được đẩy lên cao liên tục.

Và thị trường đã có có sự trở lại ngoạn mục vào năm 2007, đă có nhiều đợt sóng trong năm, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền dự án. Sự lệch pha cung cầu và môi trường đầu tư cải thiện rõ nét được coi là nguyên nhân sự sôi động này. Khởi đầu bằng đợt tăng giá vào khoảng tháng 3-4/2007 và lên đến đỉnh điểm với sự kiện tranh mua căn hộ The Vista và Sky Garden III ở Tp.HCM, không giống như đợt sốt đất 2001-2003, đợt sốt năm 2007 chỉ diễn ra cục bộ, tập trung chủ yếu ở Tp.HCM, chẳng hạn, khu The Vista quận 2, tăng giá từ gần 1.400 USD mỗi m2 vào đầu năm lên đến 2.800-3.000 USD mỗi m2 vào vào tháng 8/2007. Những căn hộ trong dự án Saigon Pearl cuối năm 2006 có giá 1.500 USD mỗi m2 nhưng lúc này đã lên đến 2.900-3.000 UD mỗi m2.

Khi các dự án lớn mọc lên, thì giá đất nền ở các khu vực lân cận cũng tăng lên chóng mặt. Cụ thể, ta thấy dự án Trung Sơn (dự án khu Nam Sài Gòn, vùng lân cận Phú Mỹ Hưng) có giá 13triệu đồng/m2 vào năm 2006, giá 18-20triệu/m2 vào tháng 3/2007 và 38-40 triệu/m2 vào cuối năm 2007. Tương tự, dự án khu dân cư tại phường Phước Long B có giá 3,5-4 triệu đồng mỗi m2 vào năm 2006, đến cuối năm 2007 đã lên đến 14-15 triệu đồng/m2. Lý giải cho sự bùng nổ của thị trường nhà phố thương mại shop house trong năm 2007, về cơ bản có hai nguyên nhân chính :

+ Nguyên nhân thứ nhất: trong khi nguồn cung ở tất cả các khu vực đều rất hạn chế thì lượng cầu tăng rất cao do nhiều nguồn vốn khổng lồ đổ nhà phố thương mại shop house.

Trước hết, tín dụng ngân hàng tăng rất mạnh (gấp trên 5 lần tốc độ tăng trưởng kinh tế), trong đó dư nợ tín dụng vào thị trường nhà phố thương mại shop house chiếm trên 1/10 tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng.

Kế đến nguồn vốn từ thị trường chứng khoán. Sau khi thị trường chứng khoán chững lại, nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn và một số nhà đầu tư nhìn thấy xu hướng giảm của thị trường này đã chuyển sang đầu tư vào thị trường nhà phố thương mại shop house, đẩy giá trên thị trường này tăng lên.

Tiếp theo là nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài. Cùng với việc là thành viên chính thức của WTO, thị trường Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nước ngoài, với nhiều dự đoán là “thời cơ vàng” cho nhiều thị trường, trong đó có thị trường địa ốc, vốn đầu tư nước ngoài (cả đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp) tăng tốc, trong đó có tỷ lệ khá lớn được đầu tư vào lĩnh vực nhà phố thương mại shop house Một nguồn vốn khác là lượng lớn kiều hối (khoảng 8 tỉ USD) đổ về Việt Nam, mạnh nhất là thời điểm cuối năm. Ngoài ra, quyết định miễn thị thực cho người Việt Nam ở nước ngoài, và đề án cho phép Việt kiều được sở hữu nhà ở Việt Nam cũng đang được trình lên Chính phủ.

+ Nguyên nhân thứ hai : chính là do Luật kinh doanh nhà phố thương mại shop house đi vào hiện thực. Điều này đã giúp các nhà đầu tư nước ngoài được thuê đất để xây dựng dự án nhà ở để bán, đất sử dụng ổn định sử dụng lâu dài và sẽ được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng trong vòng 70 năm (so với 50 năm như trước đây). Nghị định cũng liệt kê các trường hợp mà Chính phủ có trách nhiệm giải phóng mặt bằng trước khi giao đất cho chủ đầu tư nhằm đẩy nhanh tốc độ của quá trình đầu tư. Các địa phương cũng không ngừng nỗ lực cải cách hành chính, theo chiều hướng rút ngắn thời gian và giảm bớt các thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư, đặc biệt là việc Tp.HCM công khai 20 khu đất vàng để kêu gọi đầu tư.

* Giai đoạn thị trường nhà phố thương mại shop house lao dốc không phanh vào năm 2008: Đến năm 2008, cùng với tín hiệu ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính Mỹ và các chính sách thắt chặt tiền tệ của chính phủ, thị trường nhà phố thương mại shop house đã rơi vào suy thoái. Với mục tiêu kiềm chế lạm phát, NHNN Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách để thắt chặt chi tiêu. Vào ngày 19/5/2008 lãi suất cơ bản đã được nâng lên từ 8,75% lên 12% và từ ngày 11/6/2008, lãi suất cơ bản lại được điều chỉnh lên 14%. Với mức lãi suất cơ bản mới, trần lãi suất mà các ngân hàng thương mại cho các tổ chức kinh tế vay (theo quy định không quá 150% lãi suất cơ bản) được nới lên thành 21%. Do đó, giao dịch nhà đất trên thị trường Tp.HCM hầu như tê liệt. Các khách hàng bắt đầu có dấu hiệu hoảng loạn khi nhiều nhà đầu tư lớn bán ra ồ ạt. Tại các sàn giao dịch ở những chợ địa ốc cầu nối, lượng giao dịch nhà, đất thấp nhất từ trước đến nay. Nhiều dự án tại Tp.HCM đang đi theo quỹ đạo tự điều chỉnh mặt bằng giá chung, giảm trung bình 30% thậm chí có nơi đến 50-60% so với cuối năm 2007.

* Giai đoạn thị trường trầm lắng từ năm 2009 đến nay: Dưới tác động của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu cùng với các chính sách thắt chặt tín dụng, việc áp dụng chính sách thuế thu nhập và các nghị nghị định chính sách liên quan đến đầu nhà phố thương mại shop house chưa rỏ ràng, họp lý, đã đưa thị nhà phố thương mại shop house Việt Nam rơi vào một thời kỳ dài ảm đạm trong suốt giai đoạn 2009-2010. Nhiều nhà đầu tư nhà phố thương mại shop house rơi vào tình trạng điêu đứng khi giá nhà đất cứ sụt giảm liên tục, vốn của họ rơi vào trạng thái “đóng băng” do việc mua bán nhà phố thương mại shop house diễn ra hết sức ì ạch. Đỉnh điểm là vào thời điểm tháng 5/2009, giá đất và căn hộ tại Tp.HCM đạt mức kỷ lục khi giảm tận “đáy”. Đển cuối tháng 7/2009, tình hình nhà đất có những dấu hiệu ấm lên đôi chút do có đợt tăng giá ngấn. Giá nhà ở thuộc các dự án, khu dân cư tăng nhẹ, trung bình từ 1 – 3% tại các An Phú-An Khánh (quận 2), căn hộ Mỹ Khánh thuộc dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7),… Giá đất nền cũng đang có chuyển biến tích cực khi các khu vực thuộc dự án Hưng Gia-Hưng Phú (quận 7), dự án Him Lam-Kênh Tẻ tăng từ 25- 14%. Nhìn chung thị trường nhà phố thương mại shop house năm 2009 được cải thiện đôi chút, cỏ thể nói là nhờ vào :

Thứ nhất: Hưởng lợi từ gói kích cầu của chính phủ. Tác động từ gói kích cầu thứ nhất của chính phủ (hỗ trợ lãi suất 4% cho sản xuất kinh doanh) đã đưa dòng tiền (không chính thức) đi vào thị nhà phố thương mại shop house. Ngoài ra, Chính phủ có kế hoạch sư dụng 49.000 tỷ đồng để xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009-2015. Kế hoạch nay co thể làm ấm trở lại phân khúc nhà ở có thu nhập thấp. Hiện nay theo chủ trương của chính phủ, các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang thị trường căn hộ giá rẻ, và phần nào họ đã thành công với các dự án tại các vị trí giao thông tương đối thuận lợi và giá cả hợp lý (13 – 17 triệu đông/m2).

Thứ hai: La do một lượng lớn người dân nhận tiền đền bù, giải toả từ khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đang rục rịch tìm mua đất để tái định cư hoặc đầu tư ngược lại NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI SHOP HOUSE để sinh lợi.

Thứ ba : Sự trở lại của tín dụng nhà phố thương mại shop house. Vào ngày 19/2/2009, Vietcombank cho Indochma Land vay 44 triệu USD để đầu tư vào dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở Indochina Plaza Hanoi. Trước đó, ngân hàng BIDV cũng cho Hoàng Anh Gia Lai vay 5.650 tỷ đồng vào tháng 1/2009. Eximbank dành 4 tỷ đồng cho các khách hàng cá nhân có nhu cầu vay vốn mua nhà, sửa chữa…

Thứ tư: Mặc dù không còn mạnh mẽ như trước đây do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, nhưng dòng vốn FDI vẫn đổ vào nhà phố thương mại shop house. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê trong năm 2009, lĩnh vực kinh doanh nhà phố thương mại shop house thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài với 7,4 tỷ USD vốn đăng ký của các dự án được cấp phép mới, chiếm 45,1% tổng vốn đăng ký mới. Riêng Tp.HCM vốn đầu tư mới FDI của năm 2009 vào nhà phố thương mại shop house chiếm tới 61,6% gồm 15 dự án với tổng trị giá là 512,6 triệu USD.

Năm 2010 thị trường nhà phố thương mại shop house vẫn tiếp tục được thụ hưởng kết quả của các chính sách chống suy giảm kinh tế, kích thích tăng trưởng do Chính phủ đã kịp thời ban hành các cơ chế chính sách và chỉ đạo điều hành quyết liệt, góp phần thúc đẩy thị trường nhà phố thương mại shop house phát triển.

Đặc biệt Nghị quyết của Chính phủ số 18/NQ-CP cùng các quyết định số 65, 66, 67 về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo, nhà ở cho công nhân lao động tại KCN, nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, quyết định về hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo có khó khăn về nhà ở tại khu vực nông thôn… đã góp phần để thị trường nhà phố thương mại shop house phát triển lành mạnh.

Thay đổi rõ nét nhất trên thị trường nhà phố thương mại shop house chính là cơ cấu hàng hóa. Nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vôn đầu tư.

Xét trên bình diện chung, thị trường nhà phố thương mại shop house vẫn còn nhiều khó khăn, thị trường căn hộ, văn phòng cho thuê vẫn rơi vào tình trạng ế ẩm, giá giảm nhưng vẫn không có người thuê do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, các công ty nước ngoài giảm bớt nhân sự, tiết kiệm chi phí quản lý,… Có thể nói do một số nguyên nhân sau:

+ Cuộc khủng hoảng kinh tế vẫn còn đang ảnh hưởng nặng nề, có thể nói Việt Nam đang trong thời điểm ngấm đòn của khủng hoảng khi tình hình sản xuất kinh doanh và xuất khẩu của các ngành chủ lực không cải thiện được nhiều.

+ Tình hình lạm phát vẫn đang hiện ở mức cao. Tỉ giá USD và giá vàng lại luôn luôn biến động khiến thị trường này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư của người dân do tâm lý ít bị chôn vốn một thời gian dài như nhà phố thương mại shop house. Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt cho vay phi sản xuất của các ngân hàng nhà nước cũng gây ra nhiều áp lực với thị trường nhà phố thương mại shop house vốn đang “èo uột” như hiện nay.

+ Một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư vẫn đang lo ngại về sự biến động liên tục của giá nhà, đất dẫn đến tâm lý e ngại khi quyết định đầu tư và chờ giá xuống tiếp.

+ Việc xiết chặt tín dụng cho vay trong lĩnh vực nhà phố thương mại shop house cộng với mức lãi suất cho vay khá cao, từ 16% – 19% / năm cũng là lý do khiến họ không an tâm về sự phục hồi của thị trường.

+ Sự ra đời của các chính sách nhà nước nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, gây sốt nóng thị trường với mục tiêu làm cho thị trường minh bạch hơn, nhưng phần nào đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường do chưa hợp lý, rõ ràng và cụ thể. Ví dụ gần đây nhất là 2 nghị định 69/2009/NG-CP và 71/2010/NG-CP đang gây hoang mang cho nhà đầu tư và sự trầm lắng của thị trường thay vì thị trường sẽ được ấm lên vào giai đoạn này như dự báo trước đây.

+ Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng như hiện nay, các doanh nghiệp đa quốc gia sẽ phải thận trọng hơn với các kế hoạch tăng trưởng và thắt chặt hơn nữa các khoản chi tiêu, trong đó có việc dè dặt mở rộng thêm văn phòng hoạt động, tuyển nhân viên nước ngoài sang làm việc,… Bên cạnh đó, các công ty, tập đoàn đa quốc gia dự báo sẽ giảm thiểu người lao động nước ngoài tại Việt Nam, đồng thời thay đổi chiến lược tập trung tuyển lao động nước ngoài là người độc thân thay vì người có gia đình, cũng sẽ là tác nhân làm thay đổi nhu cầu về thuê nhà ở, diện tích căn hộ, địa điểm, tiêu chuẩn nhà ở,…

+ Năm 2009 có nhiều nhà đầu tư trong ngành đầu tư nhà phố thương mại shop house rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Chính vì vậy, thị trường nhà phố thương mại shop house có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống, điều đó gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia, nhất là đối với những thị trường đang phát triển như Việt Nam.

+ Sự không hồi phục được của thị trường tài chính mà chủ yếu là thị trường chứng khoán. Như ta đã biết thị trường chứng khoán và thị trường nhà phố thương mại shop house là bình thông nhau. Trong thời kỳ hưng thịnh của thị trường chứng khoán, nhiều cá nhân, công ty và các tổ chức đã tham gia vào thị trường chứng khoán và chuyển một phần lớn lãi và vốn sang đầu tư vào nhà phố thương mại shop house. Khi thị trường sụt giảm cùng với ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế các tổ chức này còn gánh chịu sự sụt giảm của tình hình sản suất kinh doanh, lúc này nhà phố thương mại shop house trở thành các “cục nợ” mà các tổ chức muốn giải quyết càng nhanh càng tốt để duy trì hoạt động chính là sản xuất. Hiện tượng bán tháo để trả nợ ngân hàng vẫn còn tiếp diễn gây cung cầu mất cân đối, giá càng giảm xuống. Mặt khác, từ khi lao dốc đến nay thị trường chứng khoán hồi phục rất ì ạch. Đến nay, kỳ vọng về sự bứt phá của VN-Index khỏi giải biên độ hẹp đã không thể diền ra. Chỉ số lình xinh quanh mốc 500 điểm, quy mô giao dịch liên tục ở trạng thái thấp. Trong 3 năm qua, kể từ khi phục hồi sau khủng hoảng, thị trường mới trải qua kỳ khó khăn kéo dài đến nhàm chán như vậy. Và thời gian tới đây sẽ còn nhiều khó khăn hơn do nguồn cung còn rất lớn, mối lo ngại về sự mất cân đối cung cầu và sự bất ổn của nền kinh tế vĩ mô sẽ là một trong những nguyên nhân không cải thiện được thị trường .

Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở, nhà cho thuê, văn phòng cho thuê trong tương lai gần vẫn là một nhu cầu khá lớn. Do vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào sự phục hồi và tiếp tục phát triển của thị trường dù bằng cách này hay cách khác.

Thị trường nhà phố thương mại shop house trong thời gian qua vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến cuối tháng 12/2012, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực kinh doanh nhà phố thương mại shop house đạt 6,8 tỷ USD, chiếm 36,6% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới của cả nước. Riêng Tp.HCM vốn FDI đăng ký mới trong lĩnh nhà phố thương mại shop house là 1265,2 triệu USD chiếm 69% trong tổng vốn FDI đang ký mới của năm 2012

SÀN GIAO DỊCH BĐS ĐẤT VÀNG GROUP

Trụ sở chính: A21-22 Đường D4, phường Tân Hưng, Q7, TPHCM.

VP1: 127A Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7, TPHCM.

VP2: 743 Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, Q9, TPHCM.

Trang web: www.datvanggroup.com

Hotline: 09 199 09 399   –  094 9999 524

Leave a Reply

Your email address will not be published.