Submit Property
click to enable zoom
Loading Maps
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next

$ 0 to $ 7,000

More Search Options

$ 0 to $ 1,500,000

More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search

$ 0 to $ 1,500,000

More Search Options
we found 0 results
Your search results

Yếu tố quyết định đầu tư nhà phố thương mại shophouse

Posted by sandatvang on 30/12/2017
| 0
5 (100%) 1 vote

Yếu tố quyết định đầu tư nhà phố thương mại shophouse

  1. Yếu tố sinh lời:

Nhà phố thương mại shophouse hiện đang là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm. Có rất nhiều người đã trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào nhà phố thương mại shophouse. Trong đầu tư nhà phố thương mại shophouse, mức sinh lợi được sinh ra từ sự sai biệt giá và được thực hiện dưới hai hình thức: Hoặc là đầu tư trực tiếp, hoặc là thông qua pháp nhân chuyên nghiệp thứ ba (mua cổ phiếu của các công ty địa ốc). Mức sinh lợi này vừa qua là rất cao, đặc biệt ở một số tỉnh, thành phố lớn.

  • Nhà đầu tư thu được lợi ích và lợi tức cơ bản từ rất nhiều loại dự án, nhiều loại hình Nhà phố thương mại shophouse khác nhau từ việc sỡ hữu đất đai, nhà, căn hộ… Khi giá cả hay các lợi ích kinh tế khác từ những Nhà phố thương mại shophouse mình sở hữu cao hơn các tài sản khác trong khu vực.
  • Lợi ích thu được từ việc giá trị Nhà phố thương mại shophouse thay đổi theo thời gian. Thay đổi có thể được gây ra do sự tác động của các yếu tố : Lạm phát, thay đổi cung cầu trên thị trường, những cải tiến trên mảnh đất, thay đổi do quy hoạch cơ sở hạ tầng của nhà nước, thay đổi về sở thích của người tiêu dùng, thay đổi do nhu cầu kinh tế xã hội của khu vực.v.v… Xét trong một chu kỳ đầu tư (05 năm), mức sinh lợi trên vốn có thể lên đến vài trăm phần trăm, mức sinh lợi này được tạo ra không chỉ phụ thuộc vào quan hệ cung cầu hàng hóa Nhà phố thương mại shophouse mà nó còn phụ thuộc vào các yếu tố của nền kinh tế, cũng như các cơ hội được tạo ra cho nhà đầu tư từ các lợi thế có được về thông tin, sự không hoàn chỉnh của luật pháp, cơ chế quản lý, các thủ thụật trong kinh doanh và sự làm giá của giới đầu cơ tạo ra.
  • Nhà đầu tư được hưởng lợi khi dùng tiền vay để đầu tư và mức sinh lợi do đầu tư mang lại cao hơn chi phí vay. Nhiều nhà đầu tư cảm giác rằng vì phần lớn số tiền đầu tư cho Nhà phố thương mại shophouse là đi vay nên lợi ích tài chính trong đầu tư Nhà phố thương mại shophouse lớn hơn so với các loại hình đầu tư khác. Nhưng thực chất vấn đề, chúng ta còn phải xét đến khía cạnh rủi ro trong việc dùng tiền vay để đầu tư sẽ được phân tích trong phần rủi ro.

Kiểm soát được đầu tư là lý do khác khiến đầu tư cho Nhà phố thương mại shophouse trở nên hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khía cạnh quản lý đầu tư. Họ muốn chủ động quản lý khoản đầu tư của mình hơn là để người khác quản lý hộ như đối với việc đầu tư vào chứng khoán, trái phiếu. Đây thường là những nhà đầu tư dài hạn, và như vậy đối với họ, cơ hội phát triển, cải tạo, quản lý và thay đổi Nhà phố thương mại shophouse chính là điều họ đang tìm kiếm.

– An toàn là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Nhà phố thương mại shophouse là nhu cầu cơ bản trong cuộc sống hiện đại. Nó luôn phát triển đồng thuận với sự phát triển của nền kinh tế xã hội. Trong các nước đang phát triển, cùng với tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa và thương mại hóa toàn cầu, nó luôn tạo ra nhiều cơ hội sinh lợi cao cho nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm quốc tế, khi mức độ đô thị hóa của một quốc gia ở trong khoảng từ 30% đến 70% thì được coi là thời kỳ thị trường Nhà phố thương mại shophouse có tốc độ phát triển nhanh nhất. Việt Nam hiện đang tiếp cận giai đoạn phát triển với tỉ lệ đô thị hóa 28% và dự kiến sẽ đạt đến 45% vào năm 2025 do vậy thị trường Nhà phố thương mại shophouse Việt Nam tiềm năng vẫn còn rất lớn và sẽ phát triển mạnh trong tương lai.

Trong mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro bằng cách đa dạng hóa các khoản mục đầu tư thì Nhà phố thương mại shophouse trở thành mục tiêu đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư các công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng, các công ty tài chính. Nói cách khác, Nhà phố thương mại shophouse luôn cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm các cơ hội đầu tư.

2. Đặc điểm của Khách hàng cá nhân khi ra quyết định đầu tư Nhà phố thương mại shophouse

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse cần đưa ra quyết định một phần theo cảm tính: Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse đưa ra quyết định một phần dựa trên cảm giác, tình cảm hoặc nhu cầu chứ không hẳn là tính toán kinh tế. Điều này cho thấy các lợi ích phi vật chất mà nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse nhận được chính là những yếu tố thuyết phục hành động mua hàng. Tác động đến tình cảm của nhà đầu tư là điều các doanh nghiệp người bán nên làm.

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse cần cơ sở lập luận: Mọi quyết định đầu tư đều có cơ sở lập luận của nó. Thí dụ, một nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse nhìn thấy quảng cáo đầu tư Nhà phố thương mại shophouse thì họ sẽ ko đầu tư khi chưa có thông tin cụ thể về nó…

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse coi trọng giá trị: Khi lựa chọn để đầu tư Nhà phố thương mại shophouse nhà đầu tư thường quan tâm tới giá trị của nó đầu tiên. Sau đó họ so sánh với giá trị hàng hóa. Giá trị hàng hóa càng lớn so với giá hàng hóa thì xác suất hàng được đầu tư là cao.

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse thường hay nghi ngờ: Nhà đầu tư thường lưỡng lự trước một món hàng muốn đầu tư vì sợ rủi ro. Doanh nghiệp bán hàng cần quan tâm đến các yếu tố sao cho có thể chinh phục được nhà đầu tư.

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse luôn tìm kiếm một thứ gì đó: Nhà đầu tư nhiều khi học đầu tư chỉ để thỏa mãn một điều gì đó mà chính họ cũng không xác định được rõ rang. Nếu doanh nghiệp khơi được những thứ mà họ đang tìm kiếm không rõ ràng ấy, hành vi đầu tư của họ sẽ diễn ra tương ứng.

Nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse hành động thường là theo tâm lý bầy đàn: Những cuốn sách bán chạy nhất, những bộ phim thu hút được nhiều người xem nhất là bởi vì có nhiều người đọc và xem bộ phim đó. Nắm bắt được điều này doanh nghiệp sẽ có cách thu hút được nhiều nhà đầu tư.

3. Các giai đoạn của quá trình thông qua quyết định đầu tư Nhà phố thương mại shophouse của khách hàng cá nhân.

Hình 1: Các giai đoạn của quy trình quyết định đầu tư Nhà phố thương mại shophouse

Xác nhận nhu cầu

Quyết định đầu tư xuất hiện khi người tiêu dung ý thức được nhu cầu của mình. Nhu cầu có thể bắt nguồn từ kích thích bên trong hay bên ngoài. Kích thích bên trong là các nhu cầu thông thường của con người như đói, khát,…tăng dần đến ngưỡng thôi thúc. Kinh nghiệm quá khứ giúp con người giải quyết thôi thúc đó và động cơ của nó sẽ hướng đến đối tượng có khả năng thỏa mãn thôi thúc đó (Philip Kotler, 2001, tr221).

Nhu cầu cũng có thể bắt nguồn từ một tác nhân kích thích bên ngoài. Chẳng hạn, một người đi qua tiệm cơm tấm, ngửi thấy mùi thịt nướng bốc lên thơm phức, cảm thấy muốn ăn. Các doanh nghiệp cần có chiến lược marketing để gợi sự quan tâm của người tiêu dùng đến sản phẩm và dịch vụ của mình…

Tìm kiếm thông tin

Nhà đầu tư khi có nhu cầu mua sắm sẽ tìm kiếm thông tin để tìm hiểu hàng hóa mình quan tâm qua sách báo hoặc gọi điện thoại hỏi bạn bè, người thân của mình (Philip Kotler, 2001, tr221).

Nguồn thông tin của người tiêu dùng được chia thành 4 nhóm:

  • Nguồn thông tin cá nhân: gia đình, bạn bè, hàng xóm, người quen.
  • Nguồn thông tin thương mại: quảng cáo, nhân viên bán hàng, đại lý, bao bì, triễn lãm.
  • Nguồn thông tin công cộng: thông tin đại chúng, các tổ chức nghiên cứu, người tiêu dùng.
  • Nguồn thông tin thực nghiệm: nghiên cứu và sử dụng sản phẩm.

Ảnh hưởng của nguồn thông tin thay đổi theo loại sản phẩm và theo đặc điểm của nhà đầu tư Nhà phố thương mại shophouse. Thông qua việc thu thập thông tin, nhà đầu tư sẽ hiểu rõ hơn về các thương hiệu cạnh tranh và tính năng của chúng. Vì vậy, doanh nghiệp phải có chiến lược để thương hiệu của mình được khách hàng “biết”, “xem xét” và “lựa chọn”. Doanh nghiệp cũng cần phải xác định các thương hiệu cạnh tranh khác để có chiến lược cạnh tranh, giữ và thu hút khách hàng cho mình.

Đánh giá các lựa chọn

Nhà đầu tư cố gắng thỏa mãn nhu cầu của mình, do đó họ luôn tìm kiếm các lợi ích nhất định từ các thuộc tính của sản phẩm. Các thuộc tính mà nhà đầu tư quan tâm thường thay đổi tùy thuộc vào sản phẩm và tùy theo người tiêu dùng khác nhau. Thị trường của một sản phẩm có thể được phân khúc theo các thuộc tính được xem là quan trọng đối với các nhóm NĐT khác nhau (Philip Kotler, 2001, tr. 222).

Thuộc tính sản phẩm và dịch vụ bao gồm chức năng của sản phẩm hoặc dịch vụ, giá thành và chất lượng của sản phẩm hoặc dịch vụ đó (Kaplan & Norton, 1996).

NĐT luôn xây dựng cho mình niềm tin về các thương hiệu. Điều này sẽ tạo nên hình ảnh của thương hiệu, tác động đến nhận thức có chọc lọc, bóp méo có chọn lọc và ghi nhớ có chọn lọc. Doanh nghiệp bán sản phẩm cần lưu ý điều này để có những tác động thuận chiều theo “ý thức và hợp lý” của NĐT.

Quyết định đầu tư

Trong giai đoạn đánh giá, NĐT đã hình thành sở thích đối với những thương hiệu trong cụm lựa chọn, cũng như hình thành ý định đầu tư  thương hiệu mà mình yêu thích nhất. Mặc dù vậy vẫn còn 2 yếu tố có thể ảnh hưởng giữa ý định đầu tư và quyết định đầu tư. Điều này được Philip Kotler cụ thể trong hình 2

Hình 2: Quy trình từ đánh giá các lựa chọn đến quyết định đầu tư Nhà phố thương mại shophouse

Thái độ của những người khác. Thái độ của người thân, bạn bè đối với sản phẩm được họ thích có ảnh hưởng đến quyết định của nhà đầu tư. Nó có thể làm giảm sự lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư đối với sản phẩm và nó tùy thuộc vào 2 điều: mức độ phản đối của người khác và động cơ của NĐT làm theo mong muốn của người khác nhiều hay ít (Philip Kotler, 2001, tr. 225).

Những yếu tố tình huống bất ngờ. NĐT hình thành ý định đầu tư trên cơ sở những yếu tố như sau: thu nhập của gia đình, mức giá và các lợi ích kỳ vọng do sản phẩm mang lại. Khi NĐT chuẩn bị hành động thì những yếu tố bất ngờ có thể xuất hiện và làm thay đổi ý định của NĐT. Chẳng hạn như: bị mất việc, bắt gặp một sản phẩm khác ấn tượng hơn… Vì vậy, sở thích và ngay cả ý định đầu tư cũng không phải là dấu hiệu đáng tin vậy trước hành vi đầu tư của NĐT (Philip Kotler, 2001, tr. 225).

Quyết định đầu tư. Quyết định đầu tư của NĐT thay đổi, hoãn lại hay hủy bỏ đều chịu ảnh hưởng bởi nhiều rủi ro nhận thức được. NĐT không chắc chắn được kết quả của việc đầu tư nên gây ra lo lắng, buồn phiền. Rủi ro nhận thức thay đổi theo giá sản phẩm, sự không chắc chắn về thuộc tính của sản phẩm từ bạn bè và người thân. Solomon et al 2006 cho rằng quyết định của NĐT thường dựa trên sự đánh giá về chất lượng của sản phẩm hay thương hiệu của nó.

Hành vi hậu mãi

Sau khi đầu tư Nhà phố thương mại shophouse, NĐT sẽ cảm thấy hài lòng hay không hài lòng ở một mức độ nào đó. Cần chú ý ba động thái của NĐT sau khi đầu tư.

Sự hài lòng sau khi đầu tư. Mức độ hài lòng của NĐT tùy thuộc vào sự kỳ vọng của NĐT đối với Nhà phố thương mại shophouse. Nếu tính năng của Nhà phố thương mại shophouse làm thỏa mãn được các kỳ vọng, NĐT sẽ hài lòng, nếu nhiều hơn thế, NĐT càng hài lòng, nếu chưa đạt tới, NĐT sẽ bất mãn. Thái độ đó sẽ đưa đến hai trường hợp khác nhau: hoặc sẽ tiếp tục đầu tư Nhà phố thương mại shophouse và nói tốt về nó; hoặc không đầu tư nữa và nói xấu với người khác (Philip Kotler, 2001, tr. 226).

Khoảng cách giữa những kỳ vọng của NĐT và tính năng của việc đầu tư Nhà phố thương mại shophouse càng lớn thì mức độ không hài lòng của NĐT càng cao. Vì vậy, người muốn được đầu tư cần quảng cáo một cách trung thực về Nhà phố thương mại shophouse muốn đầu tư của mình để NĐT không thất vọng về những gì doanh nghiệp đã quảng cáo.

Các hành động sau đầu tư. Sự hài lòng hay không của NĐT với Nhà phố thương mại shophouse sẽ ảnh hưởng hành vi tiếp theo. Chẳng hạn, tiếp tục đầu tư và chia sẻ những nhận xét tốt về nó với người khác. Nếu không hài lòng, họ sẽ không đầu tư nữa hoặc tìm kiếm thông tin nào đó để có thể xác định giá trị cao của Nhà phố thương mại shophouse để được an lòng. (Philip Kotler, 2001, tr.227).

Việc sử dụng và giải quyết sau khi đầu tư. Doanh nghiệp cần đầu tư Nhà phố thương mại shophouse cần nghiên cứu và xử lý Nhà phố thương mại shophouse đầu tư của khách hàng sau khi đầu tư để biết được các vấn đề cơ hội có thể phát sinh khi NĐT đầu tư Nhà phố thương mại shophouse.

4. Một số nghiên cứu trong và ngoài nước có liên quan đến đề tài.

Một nghiên cứu cảu Mateja Kos Koklic và Irena Vida, khoa kinh tế của trường

đại học Tổng hợp Ljubljang, Tiệp Khắc, năm 2009 về chiến lược đầu tư Nhà phố thương mại shophouse: hành vi đầu tư Nhà phố thương mại shophouse của nhà đầu tư, cho thấy có 2 nhóm yếu tố chính tác động đến hành vi đầu tư Nhà phố thương mại shophouse đó là:

– Các nhân tố bên ngoài: văn hóa, nhánh văn hóa, ảnh hưởng của nhóm, gia đình, xã hội, dân số, thông tin marketing về sản phẩm, hành vi của công ty.

– Các nhân tố bên trong như: cảm nhận, kinh nghiệm, sự hiểu biết, động cơ và nhân cách.

Hai nhóm này có ảnh hưởng đến lối sống cá nhân (nhu cầu, sở thích, sự mong muốn) và từ đó có tác động đến mục tiêu đầu tư.

Một nghiên cứu gần đây của các tác giả Dương Thị Bình Minh và Nguyễn Thị Mỹ Linh (2013) về chính sách thuế đối với thị trường Nhà phố thương mại shophouse tại Việt Nam. Các tác giả cho rằng, thị trường Nhà phố thương mại shophouse chịu tác động bởi nhiều yếu tố như: sự phát triển kinh tế quốc gia; sự gia tăng dân số; các yếu tố pháp luật; chính sách quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của Chính Phủ và chính quyền các cấp; tập quán, truyền thống và thị hiếu…các yếu tố này ảnh hưởng đến quyết định đầu tư Nhà phố thương mại shophouse nói chung. Mô hình nghiên cứu các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư hoặc tiêu dùng Nhà phố thương mại shophouse được trình bày trong hình 3.

Kết quả xử lý hồi quy cho thấy cả 5 yếu tố trong mô hình đều có ảnh hưởng dương đến quyết định đầu tư hoặc tiêu dùng Nhà phố thương mại shophouse. Trong đó xếp theo thứ tự: chính sách của nhà nước liên quan đến thị trường Nhà phố thương mại shophouse (nhóm A) có tác động mạnh nhất, kế đến là chính sách thuế và các khoản thu đối với đất đai, Nhà phố thương mại shophouse  hiện hành (nhóm B), thứ 3 là các yếu tố của nền kinh tế (nhóm C), thứ tư là tác động của các thị trường có liên quan (nhóm E) và cuối cùng là các yếu tố dân số, văn hóa, xã hội (nhóm D).

Hình 3: Mô hình nghiên cứu tổng quát các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư / tiêu dùng Nhà phố thương mại shophouse

Như vậy, tác động của chính sách thuế và các khoản thu đối với đất đai, Nhà phố thương mại shophouse hiện hành có tác động tương đối mạnh đến quyết định đầu tư hoặc tiêu dùng Nhà phố thương mại shophouse, trong đó thuế thu nhập đối với chuyển nhượng Nhà phố thương mại shophouse được đánh giá là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư/tiêu dùng Nhà phố thương mại shophouse , tiếp theo là chính sách thu tiền sử dụng đát, lệ phí trước bạ.

THÀNH CÔNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ PHỤ THUỘC VÀO TẦM NHÌN CỦA BẠN

Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng Group

Trụ sở chính: A21-22 đường D4, phường Tân Hưng, Q7

VP1: 127A Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7

VP2: 743 Đỗ Xuân Hợp, phường Phú Hữu, Q9

Webside: www.datvanggroup.com

HOTLINE: 09.199.09.399 – 094.9999.524

Yếu tố quyết định đầu tư nhà phố thương mại shophouse

Yếu tố quyết định đầu tư nhà phố thương mại shophouse

Leave a Reply

Your email address will not be published.